FISCALITEIT & ADMINISTRATIE
INKOMSTENBELASTINGEN
​
Het bezit van eigendom in Spanje brengt een aantal fiscale verplichtingen met zich mee. Als niet-resident in Spanje dient U jaarlijks belastingen op Uw eigendom te betalen, ook als U het vastgoed niet verhuurt.
De aangifte moet per eigenaar en per woning gedaan worden. De bijgebouwen met een apart kadastraal nummer zullen ook moeten worden aangegeven.
Indien U niet verhuurt, zal er een forfaitair inkomen worden aangerekend van 1,1% op de kadastrale waarde van Uw eigendom. Op dit inkomen zal de Spaanse fiscus een belasting van 19% heffen voor inwoners van de EU en van 24% voor inwoners van buiten de EU.
De aangifte moet jaarlijks gedaan worden vóór 31 december van het jaar volgend op het jaar waarin men eigenaar was. Bijvoorbeeld: indien U een woning in Spanje had in 2017, dan dient de aangifte vóór 31 december 2018 te worden gedaan.
Indien U Uw eigendom verhuurt, zal de Spaanse fiscus een belasting heffen van 19% op Uw netto-huurinkomsten.
Toepasbare aftrekposten op jaarbasis in de aangifte:
-
IBI of Kadastraal inkomen
-
Basura of Vuilnistaks
-
Verzekering
-
Communiteit (jaarlijks)
-
Eventuele intresten op een Spaanse lening
-
Commissie tussenpersoon (Agentschap)
-
Facturen werken en meubels (op 10 jaar)
-
Facturen nutsvoorzieningen
Na aftrek van deze posten bekomt U het exacte bedrag dat U aan belastingen aan de Spaanse fiscus per verhuurde periode, per trimester zal moeten betalen.
Als natuurlijk persoon zal U het volgende jaar nogmaals belastingen moeten betalen op de fictieve huurwaarde. Deze wordt berekend op een kalenderjaar verminderd met de reeds aangegeven periodes dat er huuractiviteit was.
​